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鸿运国际平台:福州中發印象外灘因備案價過低要求買房捆綁30萬車位?-灵异医院

作者:鸿运国际平台发布时间:2019年12月08日 6:00  【字号:      】

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「我們這邊有飛機航線□┊▽,所以是限高的┊,房管局批預售只批到22層♂△〇,像29#樓就是符合標準的〇?,批到22層↑♀,但30#樓的21-29樓這9個樓層是不能賣的☆。」中發印象外灘一名銷售人員告訴記者⊙﹡﹡,B區有3棟樓是蓋到了29層⌒,超過了22層的限制〇,因此這3棟樓的上面9層都沒有銷售♂,但下面都賣完了▽♂∵。

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中發印象外灘目前在售的是B區29#、30#兩棟樓〇,大些的戶型有130平米的♂∴,小一些的是109平米∴▽⌒,無論買哪一種﹡♂♂,都需要搭售車位♂,一個車位是30萬元?。

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《華夏時報》記者在房天下上查詢到?,閩江世紀城就在離中發印象外灘不遠的地方♀π?,同樣臨着廉江∵〇π,二手房很多都賣到了3萬元/平米△□。中發印象外灘A區的二手房均價約2.74萬元/平米⌒。

針對此事⌒,記者諮詢了福州市住房保障和房產管理局市場監督管理處△♂,相關負責人表示:「這種情況很難去用一個明確的東西去套它⌒,因為買賣雙方是自願的□◇,如果他以某種方式讓你不得不去買他的東西∵⊙,那才是捆綁銷售↑↑□。你不想買〇〇,別人會願意買∴,另外他肯定有不捆綁的房源供你選擇□﹡。這個東西我們確實不好控制∵,合同是雙方自願簽訂的∟,怎麼認定是被迫的呢??」

重要提示:本頁面內容◇△,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而採集提供♀⊙,並非廣告服務性信息△↑。頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見┊〇,僅供用戶參考和借鑒﹡﹡,最終以開發商實際公示為準⊿。商品房預售須取得《商品房預售許可證》⊿↑△,用戶在購房時需慎重查驗開發商的證件信息∵┊。本頁面所提到房屋面積如無特別標示⊿▽,均指建築面積∟〇﹡。

B區3棟樓超高房源不能預售除捆綁車位銷售以外∟▽┊,中發印象外灘有幾棟樓還因為涉嫌影響飛機航道⊙,而導致21-29層不能獲得預售許可∵〇,因而出現21層以下全部賣完⌒♂⌒,21層以上一間未售的「怪現象」♂。

銷售人員還說:「房屋和車位都可以做按揭貸款♀☆△,比如有一個樓層的房屋總價是280萬?⊙☆,加上30萬的車位﹡▽♂,一共310萬⊙,可以統一地先交30%的首付▽⌒□,剩餘在銀行貸款┊,利率也是一樣的∵□。」

在福州12345政務平台上⌒⊿⊙,有購房者對該捆綁行為進行了投訴◇,他說♀⊿◇,「2019看6月7日□♂,我到中發印象外灘售樓部看了一套房子覺得很滿意↑⊙♂,但售樓小姐卻告知買一套房子必須要捆綁一個30萬的車位﹡,我當時提出質疑◇◇,提出要投訴∴?π,售樓部人員當我面說你可以隨便投訴⊿∟,開發商有關係?⊿∴,沒有用┊〇□。現在政府不是明文規定開發商不能捆綁銷售嗎〇↑?為什麼中發印象外灘還要這樣做呢?⌒〇?」

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原標題:福州中發印象外灘因備案價過低要求買房捆綁30萬車位⊿∵?

但隨着房管部門限定銷售備案價﹡,中發印象外灘的房價無法上漲∴,甚至不能繼續保持2017年時的高位⊙,於是考慮搭售車位♀,其置業顧問表示π,這種銷售方式是後來才開始實行的〇。

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針對這三棟樓的規劃問題□◇,《華夏時報》記者諮詢了福州市自然資源和規劃局π△⌒,其回復稱:「中發印象外灘即水岸麗都城項目♂□,建設單位為福建中發置業有限公司〇↑。經核查△♂?,該項目B區建築最高為29層?☆π,均按照規劃審批建設∵⊙。」(來源:華夏時報)

在置業顧問看來♂∵,這是很划算的事情◇△,「正常車位怎麼也需要20萬一個☆,就相當於是你只多花了10萬元攤到房子裏面〇,按照備案價⌒,109平米戶型好一點的樓層只需要270萬?⊿,加上10萬⊙◇,就算房子總共是280萬⊿,平均下來一平米只要2.5-2.6萬♂?,不貴◇⊿!你可以對比一下閩江世紀城♀,它的樓間距比我們要低得多┊☆,價格已經超過3萬/平了」♂♂。

根據置業顧問介紹∴﹡↑,2015年的銷售均價只有1.5-1.6萬元/平米♀,最便宜的甚至賣到9900元/平米┊△△,「那時世紀金源還沒有開業∵□∵,周邊也沒有什麼商鋪♂∟⊿,2017年的時候房價達到高峰♂,我們開始推B區的房源∟↑,房價很高〇,14#、15#樓賣到過三萬多一平的價格∟♂,後來政府就開始限價」▽△∟。

△?銷售稱備案價過低中發印象外灘位於福州倉山區⌒↑,與福州海峽會展中心隔濂江相望⊿♂◇,靠近福州南三環?⌒,人流不多〇□。該項目分為A、B兩個部分開發⌒▽,其中A區早在2015年就開始銷售∵∟,現在已經全部賣完並已交房入住▽∵♀。

不少購買這些樓棟的業主表示擔憂┊,他們害怕房屋竣工驗收出現什麼問題?,交不了房⌒∟,也拿不到產權證∴〇。但置業顧問告訴《華夏時報》記者:「我們已經做完總登♂☆,這就意味着我們的產權證可以很快辦下來了π,正常是要交房一年才能辦┊♂,但我們這邊辦的比較快∟,大概半年時間♂,明年6、7月份就可以拿到房本了?⊿。」

至於後期如何處置這些未售的房源∵∵〇,其銷售人員表示▽π☆,「等我們現在的房子全部賣完後有可能會重新批預售〇♀┊,也有可能開發商會偷偷地開盤∵,比如跟客戶要求一次性付款等等∴,現在不能賣是因為沒有產權證」?♂。

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福州市住房保障和房產管理局7月8日答覆:「我局已約談開發企業∴,其稱現階段對部分房源若有意向購買車位的客戶可給予優先選房▽⌒。我局已要求其不得設置不利條款迫使購房簽訂車位購買協議□。若您在購房過程中遇此問題π▽,建議您謹慎考慮後作出決定⌒△。」

該項目置業顧問稱⊙,政府給的備案價只有約2.5萬元/平米↑?,這顯然遠低於周邊二手房的市場價☆□,比如中發印象外灘對面的閩江世紀城∴┊♂,二手房單價賣到3萬多↑,加上交易稅費▽♂,最少也是3.3萬元/平米♀↑∴,因此捆綁一個30萬的車位並不算多⌒。

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《華夏時報》記者調查了解到☆◇♂,中發印象外灘房價翻番主要是兩方面原因造成的⊿□,一是其周邊各生活功能板塊規劃完整﹡⌒♀,在這些配套陸續落地的同時☆∴⊙,該項目也在陸續開盤♀☆〇,這裏雖然人煙稀少⊿⌒,但作為新城區吸引了不少年輕人購房;二是2017年全國二線城市房價普遍漲幅較大▽〇∵,也帶動了這一區域π。

買一套房需要捆綁一個30萬元的車位♂┊?,原因竟是政府限定的備案銷售價格太低♂▽⊿,近日♂⌒◇,《華夏時報》記者調查福州中發印象外灘項目時♂,發現這種涉嫌違規銷售的現象?☆。

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